ব্যাপক ক্ষমতা সম্পন্ন আম-মোক্তারনামা দলিল

এই আম-মোক্তারনামা দলিলটি একটি আইনগত নমুনা হিসেবে উপস্থাপন করা হয়েছে। এটি কোনো বাস্তব ব্যক্তি বা ঘটনার সাথে সম্পর্কিত নয়। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, নির্মাণ কাজ তদারকি, এবং অন্যান্য আইনগত কার্যক্রম পরিচালনার জন্য একজন মোক্তার (প্রতিনিধি) নিয়োগের একটি সাধারণ ফরম্যাট এখানে দেখানো হয়েছে। আইনগত দলিল প্রস্তুত করার আগে একজন যোগ্য আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া অত্যাবশ্যক।

দলিল গ্রহিতা/প্রথম পক্ষ:
নাম: ডক্টর মোহাম্মদ আব্দুল আজিজ, পিতা: মোঃ রফিকুল ইসলাম, ঠিকানা: ১২/ক, মতিঝিল, ঢাকা। জাতীয়তা: বাংলাদেশী, ধর্ম: ইসলাম, পেশা: চিকিৎসক।

দলিল দাতাদ্বয়/দ্বিতীয় পক্ষ:
১. জনাব মোঃ করিম উদ্দিন, পিতা: মোঃ সোলায়মান মিয়া, ঠিকানা: ৪৫, সূত্রাপুর, ঢাকা। জাতীয়তা: বাংলাদেশী, ধর্ম: ইসলাম, পেশা: ব্যবসায়ী।
২. জনাব মোঃ রহমত উল্লাহ, পিতা: মোঃ জাহাঙ্গীর আলম, ঠিকানা: ৭৮, মতিঝিল, ঢাকা। জাতীয়তা: বাংলাদেশী, ধর্ম: ইসলাম, পেশা: ব্যবসায়ী।

পরম করুনাময় মহান আল্লাহর নামে এই আম-মোক্তারনামা দলিল শুরু করা হলো। আমরা দলিল দাতাদ্বয় নিম্নলিখিত তফসিলে বর্ণিত সম্পত্তির মালিক ও ভোগদখলকারী হিসেবে আছি। উক্ত সম্পত্তি সি.এস. জরিপ দাগ নং ১১৪ ও ১১৫ এবং সিটি জরিপ দাগ নং ৫০১, ৫০২, ৫০৩ ও ৫০৪ এ অবস্থিত। আমরা দলিল দাতাদ্বয় নিম্নলিখিত ব্যক্তিদের কাছ থেকে রেজিস্ট্রিকৃত সাফ কবলা দলিলের মাধ্যমে উক্ত সম্পত্তি ক্রয় করেছি:

১. মোঃ হানিফের কাছ থেকে – ৩১/২ কাঠা
২. সাবেরা তামান্না তানিয়ার কাছ থেকে – ১১/২ কাঠা
৩. কাকলী ও অন্যান্যের কাছ থেকে – ৮ কাঠা
৪. মোস্তফা মোল্লার কাছ থেকে – ২ কাঠা
৫. মোস্তফা খানের কাছ থেকে – ৫ কাঠা
৬. শাকিল আহমেদের কাছ থেকে – ২ কাঠা
সর্বমোট: ২২ কাঠা

উক্ত সম্পত্তিতে রাজউক কর্তৃক অনুমোদিত ১৮ তলা ভবন নির্মাণের কাজ চলমান রয়েছে। ভবন নির্মাণ, ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণ, নামজারী, খাজনা ও কর পরিশোধ, আনসার নিয়োগ ও বেতন-ভাতা পরিশোধ, ফ্ল্যাট বিক্রয়, গ্যাস-বিদ্যুৎ-ওয়াসার বিল পরিশোধ, সাথে সাথে বিভিন্ন মামলা পরিচালনা ইত্যাদি সকল কাজের দায়িত্ব আমরা আমাদের প্রতিনিধি হিসাবে ডক্টর মোহাম্মদ আব্দুল আজিজ সাহবকে নিযুক্ত করলাম।

শর্তাবলী:

১. আম-মোক্তার নির্মাণ কাজ সংক্রান্ত কোনো দরখাস্ত বা আবেদনে প্রয়োজন হলে আমাদের পরিবর্তে নিজের নাম লিখে কাজ সম্পাদন করতে পারবেন, এবং তা আমাদের নিজস্ব কাজ হিসাবে গণ্য হবে।
২. সম্পত্তি তদারকি, রক্ষণাবেক্ষণ ও দেখাশোনার সময় স্বাক্ষরের প্রয়োজন হলে আম-মোক্তার নিজের নাম লিখে কার্য সম্পাদন করবেন।
৩. নামজারী, খাজনা বা খারিজ সংক্রান্ত কাজে আম-মোক্তার আমাদের পক্ষে স্বাক্ষর করতে পারবেন।
৪. ব্যাংক বা বীমা থেকে অর্থ উত্তোলনের প্রয়োজন হলে আম-মোক্তার নিজের নাম ব্যবহার করে লেনদেন করতে পারবেন।
৫. আনসার নিয়োগ, বেতন-বোনাস প্রদান বা চাকরি শেষ করা সম্পর্কিত কাজে আম-মোক্তার আমাদের পক্ষে সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন।
৬. ফ্ল্যাট নির্মাণ বা বিক্রয় সংক্রান্ত চুক্তি ও দলিলে আম-মোক্তার আমাদের পক্ষে স্বাক্ষর করতে পারবেন।
৭. গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি বা অন্যান্য ইউটিলিটির বিল পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় স্বাক্ষর আম-মোক্তার নিজেই প্রদান করতে পারবেন।
৮. সিটি কর্পোরেশন বা সরকারি প্রতিষ্ঠানের কর/ট্যাক্স পরিশোধের জন্য আম-মোক্তার আমাদের পক্ষে দাপ্তরিক কাজ সম্পাদন করতে পারবেন।
৯. ভবিষ্যতে আমরা দলিল দাতাদ্বয় এই সম্পত্তি বা এ সংক্রান্ত কোনো দাবি করতে পারব না।
১০. উক্ত ২২ কাঠা জমির দলিল নম্বরসমূহ: ১২১০, ৫৬১২, ৫৬৮৮, ৭১৮৬, ২৫৯৯।

“ক” তফসিল বর্ণিত জমির পরিচয়:
জেলা: ঢাকা, থানা: মতিঝিল ও সূত্রাপুর সাব-রেজিস্ট্রি অফিস এলাকাভুক্ত, ঢাকা কালেক্টরেটের ৪৩৬১ নং তৌজিভুক্ত সাবেক ৩৪২ নং হালের ১২নং মৌজা “ব্রাহ্মণচিরণ” অবস্থিত সি.এস. ৪৭ নং বুজারত ৪৪৯নং এবং এস.এ ৪০৫ নং, আর.এস ২১নং, নামজারী ৪০৫/৪ নং, মহানগর জরিপে ৭১৬নং খতিয়ানে উল্লেখিত ৪৮৯৮নং জোতভুক্ত। সি.এস দাগ নং ১১৪ ও ১১৫ এবং সিটি জরিপ দাগ নং ৫০১, ৫০২, ৫০৩, ৫০৪; এস.এস ৪৮৮ নং, আর.এস ৮৮৫ নং, মহানগর জরিপে ৫০৩ নং দাগের স্থাপনাবিহীন ভিটি ভূমি ০.০২৮৯ একর বা ২২ কাঠা।
চৌহদ্দি: উত্তরে – হাজী মোস্তফা খান, দক্ষিণে – মোঃ সফিউদ্দিন, পূর্বে – ওয়াসার কালভার্ট, পশ্চিমে – ৪৭১নং দাগ।
মোট জমির পরিমাণ: ২২ কাঠা।

“খ” তফসিল বর্ণিত জমির পরিচয়:
জেলা: ঢাকা, থানা: মতিঝিল ও সূত্রাপুর সাব-রেজিস্ট্রি অফিস এলাকাভুক্ত, ঢাকা কালেক্টরেটের ৪৩৬১ নং তৌজিভুক্ত সাবেক ৩৪২ নং মৌজা “ব্রাহ্মণচিরণ” অবস্থিত আর.এস জরিপে উত্তর ব্রাহ্মণচিরস্থিত সি.এস. ১২৪নং, এস.এ ১নং, মিউটেশন ১/১/১নং, আর.এস যথাক্রমে ৪০২নং ও অন্যান্য খতিয়ানভুক্ত এবং বর্তমান ঢাকা সিটি জরিপে ২৪৮নং খতিয়ানে লিখিত ২৭১৩নং জোতভুক্ত। সি.এস দাগ নং ১১৪ ও ১১৫ এবং সিটি জরিপ দাগ নং ৫০১, ৫০২, ৫০৩, ৫০৪; এস.এ ৪৭১নং, আর.এস যথাক্রমে ৮৭৮নং, ৮০৩নং ও ৮০২নং দাগ এবং বর্তমান ঢাকা সিটি জরিপে ৫১০নং দাগের কাতে ২৪৭.৫ অযুতাংশ বা স্থানীয় মাপে চুক্তিবদ্ধ।
চৌহদ্দি: উত্তরে – বদরউদ্দিন (ভুলু), দক্ষিণে – অত্র দাগের ভূমি, পূর্বে – দলিল গ্রহীতার ভূমি, পশ্চিমে – ইসলামী ব্যাংক।

উপরোক্ত দুই তফসিলে মোট জমির পরিমাণ ২২ কাঠা।

এই দলিল আমরা স্বেচ্ছায়, সুস্থ মস্তিষ্কে, সরল মনে এবং অন্যের প্ররোচনা ছাড়াই পাঠ করে বুঝে এবং স্বাক্ষীগণের উপস্থিতিতে সম্পন্ন করলাম।

ইতি, তারিখ: ১২ নভেম্বর ২০২৩

স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর:
১. মোঃ সেলিম আহমেদ, ঠিকানা: ৩৪/বি, মতিঝিল, ঢাকা
২. মোঃ নূরুল আমিন, ঠিকানা: ৬৭/সি, সূত্রাপুর, ঢাকা
৩. মিসেস ফাতেমা আক্তার, ঠিকানা: ২৩/ডি, মতিঝিল, ঢাকা

দলিল দাতার স্বাক্ষর:
১. মোঃ করিম উদ্দিন
২. মোঃ রহমত উল্লাহ

পরামর্শ:

এই ধরনের আম-মোক্তারনামা দলিল একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনগত দলিল, যা কোনো ব্যক্তিকে বৃহৎ ক্ষমতা প্রদান করে। তাই এ ধরনের দলিল প্রস্তুত ও সম্পাদনের আগেনিম্নলিখিত বিষয়গুলো বিবেচনা করা উচিত:

• একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

• দলিল দাতা ও গ্রহীতা উভয়ের ব্যক্তিগত তথ্য সঠিকভাবে উল্লেখ করুন।

• সম্পত্তির বিবরণ ও চৌহদ্দি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন।
  সমস্ত শর্তাবলী পরিষ্কারভাবে লিখুন এবং উভয় পক্ষের বোঝাপড়া নিশ্চিত করুন।

• নোটারি পাবলিক বা রেজিস্ট্রার অফিসে দলিলটি নিবন্ধন করুন উদ্দেশ্য হিসেবেঅতিরিক্ত সুরক্ষা।

 

নোট: এটি একটি নমূনামাত্র, আইনজীবি অথবা অভিজ্ঞ ব্যক্তিদের পরামর্শে কার্য সম্পাদন উত্তম।
সৌজন্যে: টিম শোভনীয়
ছবি: ইন্টারনেট