জমি বিক্রয়ের বায়না নামা দলিল
এই নমুনা দলিলটি একটি নাল জমি বিক্রয় সংক্রান্ত বায়না নামা (সমঝোতা চুক্তি) প্রদর্শন করে। এটি বাংলাদেশের ভূমি হস্তান্তরের একটি বিশদ আইনি নমুনা, যা ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে প্রাথমিক চুক্তি হিসেবে কাজ করে। ব্যক্তিগত তথ্য কাল্পনিক করে পরিবর্তন করা হয়েছে এবং প্রয়োজনীয় পরামর্শ সংযুক্ত করা হয়েছে।
বিস্মিল্লাহির রাহমানির রাহিম
মোসাঃ সেলিনা আক্তার, জন্ম তাং-১৫/০৬/১৯৭৫ ইং, স্বামী-মোঃ রফিকুল ইসলাম, মাতা-মোসাঃ নাসিমা বেগম, সাং-বাসা-৮৯ নং পূর্ব নন্দীপাড়া প্রধান সড়ক, পোঃ-বাসাবো, থানা-সবুজবাগ, জেলা-ঢাকা, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা-গৃহিণী। জাতীয় পরিচয় পত্র নং-১৯৯৩৬৬০２７３1９９।
……………… দলিল গ্রহীতা
মোঃ জাহাঙ্গীর আলম, জন্ম তাং-১০/০３/１９５5 ইং, পিতা-মরহুম আব্দুল হাকিম, মातা-মরহুমা রহিমা বেগম, সাং-হোল্ডিং নং-４５, পশ্চিম নন্দীপাড়া, পোঃ-বাসабо, থানা-সবুজবাগ, জেলা-ঢাকা, জাতীয়তা-বাংলাদেশী, ধর্ম-ইসলাম, পেশা-ব্যবসা। জাতীয় পরিচয় পত্র নং-１９93６６0２６２30２।
……………… দলিল দাতা
পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার পবিত্র নাম স্মরণ করিয়া এবং হযরত মোহাম্মদ (সাঃ) এর প্রতি দুরুদ ও সালাম পাঠ করিয়া নাল জমি বিক্রয়ের বায়না নামা দলিলের আইনানুগ বয়ান আরম্ভ করিতেছি যে, নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে কদবানু বিবি, স্বামী-হাসেম আলী বিগত ইংরেজী-２６/０１/１９５６ সন তারিখে রেজিষ্ট্রিকৃত-１２２７ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা শ্রী দেবেন্দ্র চন্দ্র দাস এর নিকট হইতে খরিদ করিয়া মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত হইয়া বিগত আর, এস রেকর্ডে নিজ নাম শুদ্ধরূপে রেকর্ড ভুক্ত করাইয়া ভোগ দখলে থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী-１１/１２/１９７５ সন তারিখে ঢাকা সদর সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে রেজিষ্ট্রিকৃত-２６３２３ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা মоঃ আব্দুল করিম ওরফে বাবু এর নিকট বিক্রয় করিয়া উহা হইতে চিরতরে নিঃস্বত্ববান হন। অতঃপর মোঃ আব্দুল করিম ওরফে বাবু, পিতা-মরহুম মোঃ আবদুর রাজ্জাক উক্ত দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী-２９/０３/１９９２ সন তারিখে ঢাকা সূত্রাপুর সাব-রেজিষ্ট্রি অফিসে রেজিষ্ট্রিকৃত-１２２３ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা মোঃ আবদুল আজিজ এর নিকট বিক্রয় করিয়া উহা হইতে চিরতরে নिःস্বত্ববান হন।
অতঃপর আমি দলিল দাতা মোঃ জাহাঙ্গীর আলম, পিতা-মরহুম আব্দুল হাকিম উক্ত দলিল মূলে খরিদ করিয়া खরিদা সূত্রে মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় ঢাকা সিটি জরীপ রেকর্ড আগত হইলে আমি দলিল দাতা উপস্থিত না থাকায় গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের পক্ষে জেলা প্রশাসক এর নামে １/１ নং খতিয়ানে রেকর্ড ভুক্ত হয়। অতঃপর বাংলাদেশ সরকার ‘খ’ তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি অবমুক্তি করায় আমি দলিল দাতা নিজ নামে ঢাকা সিটি জরীপ মোতাবেক ０７/０４/２０１৪ ইং তারিখে সহকারী কমিশনার (ভূমি), ডেমরা সার্কেল, ঢাকায় ２８２２/１３-１４ নং নামজারী ও জমাভাগ মোকাদ্দমায় এবং ８５７３ নং খতিয়ানে ও ７９４４ নং জোতে নিজ নামে নামজারী এবং হাল সন পর্যন্ত খাজনাদি পরিশোধ করিয়া খতিয়ানে নিজ নামে खাজनादি পরিশোধ করিয়া এযাবৎ কাল পর্যন্ত নিরাপদে ও নির্বিবাদে পরম সুখে ভোগ দখল করিয়া আসিতেছি।
বর্তমানে আমার সাংসারিক নানাবিধ বৈধ কাজের জন্য নগদ টাকার বিশেষ আবশ্যক হওয়ায় নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি বিক্রয়ের ঘোষণা করিলে পর, আপনি দলিল গ্রহীতা উক্ত সংবাদ অবগত হইয়া উহা खরিদ করিতে ইচ্ছুক হইয়া উহার বর্তমান বাজার দর যাচাই পূর্বক জমির সর্বোচ্চ মূল্য-৮০,০০,০০০/= (আশি লক্ষ) টাকা ধার্য্য করিয়াছেন। সেমতে আমি দলিল দাতা সম্মত হইয়া অদ্য রোজ হাজিরান মজলিসের স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় ধার্য্যকৃত মূল্য হইতে বায়না বাবদ-৩৫,০०,०००/= (পঁয়ত্রিশ লক্ষ) টাকা আপনি অত্র দলিল গ্রহীতার নিকট হইতে গ্রহণ করিয়া এবং আপনার বরাবরে অত্র বায়না পত্র দলিলে সহি সম্পাদন করিয়া দিয়া স্বীকার অঙ্গীকার করিতেছি যে, অদ্য তারিখ হইতে আগামী-০৪ (চার) মাস মেয়াদের মধ্যে মোট মূল্যের বাকী-৪৫,০০,০০০/= (পঁয়তাল্লিশ লক্ষ) টাকা আমাকে বুঝাইয়া দিলে পর, আমি অত্র দলিল দাতা আপনি দলিল গ্রহীতার বরাবরে বা আপনার মনোনীত যে কোন ব্যক্তির নামে এক বা একাধিক সাফ কবলা দলিল সহি সম্পাদন করতঃ ও রেজিষ্ট্রি করিয়া দিতে বাধ্য রহিলাম। আর যদি আপনি দলিল গ্রহীতা উক্ত সময়ের মধ্যে মোট মূল্যে বাকী টাকা আমাকে দিয়া আমি অত্র দলিল দাতার দ্বারা সাফ কবলা দলিল রেজিষ্ট্রি করাইয়া নিতে চাহেন, ইহাতে যদি আমি দলিল দাতা কোন প্রকার তাল বাহানা করিয়া আপনার নিকট হইতে মূল্যের বাকী টাকা গ্রহণ না করি বা সাফ কবলা দলিল রেজিষ্ট্রি করিয়া না দেই, তাহা হইলে আপনি দলিল গ্রহীতা অত্র বায়না নামা দলিলের বলে মূল্যের বাকী টাকা আদালতে জমা দিয়া আইনের আশ্রয়ে আপনার সাফ কবলা দলিল রেজিষ্ট্রি করাইয় নিতে পারিবেন। যদি আপনি দلিল গ্রহীতা উক্ত সময়ের মধ্যে মোট মূল্যের বাকী টাকা আমাকে না দেন বা সাফ কবলা দলিল রেজিষ্ট্রি করাইয়া না নেন, তাহা হইলে মেয়াদ শেষে অত্র বায়না নামা দলিল বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে। সম্পূর্ণ নির্দায়ী নিষ্কন্টক ও মুক্ত অবস্থায় আপনার সহিত বায়না পত্রে আবদ্ধ হইলাম।
এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে, সুস্থ শরীরে সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র দলিল পাঠ করিয়া শুনিয়া উহার সারমর্ম ভাল ভাবে অবগত হইয়া উপস্থিত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় অত্র বায়না নামা দলিল সহি সম্পাদন করিয়া দিলাম। ইতি তারিখ ঃ- ১৫/১১/২০২৩ ইং
বায়না কৃত সম্পত্তির তফসিল পরিচয়
জিলা-ঢাকা, থানা ও সাব-রেজিষ্ট্রি অফিস খিলগাঁও অধীন। ঢাকা কালেক্টরীর তৌজিভুক্ত। সাবেক-３１７ নং এস, এ-１２３ নং আর, এস-０４ নং ঢাকা সিটি জরীপে-０５ নং মৌজা-‘‘নন্দীপাড়া’’স্থিত। সি, এস-６４５ নং এস, এ-９２６ নং আর, এস-２９５ নং ঢাকা সিটি জরীপে-１/１ নং ঢাকা সিটি জরীপ মোতাবেক নামজারী-８５７３ নং খতিয়ানে লিখিত। সি, এস ও এস, এ-１０４৪２５４４ (দুই হাজার পাঁচশত চুয়াল্লিশ এর বাটা এক হাজার চুয়াল্লিশ) নং আর, এস-１６９８ (এক হাজার ছয়শত আটানব্বই) নং ঢাকা সিটি জরীপে-１４０２５ (চৌদ্দ হাজার পঁচিশ) নং ও １４０２４ (চৌদ্দ হাজার চব্বিশ) নং এবং １４０２６ (চৌদ্দ হাজার ছাব্বিশ) নং দাগে মোট নাল জমি-３２ শতাংশ ইহার কাতে-０６６০ অযুতাংশ ইহার কাতে-０４９８ (চারশত আটানব্বই) অযুতাংশ নাল জমি অত্র দলিল দ্বারা বায়না কৃত সম্পত্তি বটে। যাহার জোত নং-７９４４।
যাহার চৌহদ্দি:
উত্তরে: মোঃ রফিকুল ইসলামের জমি
দক্ষিণে: সর্দার রoad
পূর্বে: মসজিদ সংলগ্ন খাল
পশ্চিমে: স্কুল সংলগ্ন খালি জমি
অত্র বায়না নামা দলিল
০৬ পাতায় কম্পোজকৃত ও (৩) জন স্বাক্ষী
মুসাবিদা কারক: মোঃ হারুন অর রশিদ, এস, আর, অফিস, খিলগাঁও, ঢাকা, লাইঃ নং-２１
কম্পোজ কারক: মোঃ ইমরান, ６７/১ মাদারটেক, সবুজবাগ, ঢাকা
স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর:
১. __________________ (মোঃ সোহেল রানা, পিতা-মরহুম мোঃ জাহাঙ্গীর, ঠিকানা-নন্দীপাড়া, ঢাকা)
২. __________________ (মিসেস নাসরিন আক্তার, স্বামী-মোঃ কামাল, ঠিকানা-বাসাবো, ঢাকা)
３. __________________ (মোঃ আল আমিন, পিতা-মোঃ সেলিম, ঠিকানা-খিলগাঁও, ঢাকা)
দলিল দাতার হলফনামা
(রাষ্ট্রপতির ১৯৭২ সনের １４２নং আদেশ, １９０８ সনের রেজিস্ট্রেশন আইনের ধারা ５２(ক) (ম) এবং １８８２ সনের সম্পত্তি হস্তান্তরের আইনের ধারা ５３(উ) অনুসারে প্রদত্ত হলফনামা)
বরাবর,
সাব-রেজিস্ট্রার সাহেব সমীপেষু,
এস, আর, অফিস খিলগাঁও, ঢাকা
মোঃ জাহাঙ্গীর আলম, জন্ম তাং-１０/０３/１９５５ ইং
এই মর্মে হলফনামা প্রদান করিতেছি যে, আমি/আমরা বাংলাদেশের নাগरিক আমি/আমরা ঘোষণা করিতেছি যে,
(১) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তি বাংলাদেশের দলিল (বিশেষ ট্রাইব্যুনাল) আদেশ, ১৯৭２ (１９７２ সনের পি, ও নং-８) এর অধীন ক্রোকের আওতাধীন নহে
(２) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তি বাংলাদেশের পরিত্যক্ত সম্পত্তি (নিয়ন্ত্রণ, ব্যবস্থাপনা ও নিস্পত্তি) আদেশ, １９７２ (１９７２ সনের পি ও নং-１６) এর অর্থানুযায়ী পরিত্যক্ত সম্পত্তি নহে
(３) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তি আপাততঃ বলবৎ কোন আইনের অধীন সরকারে বর্তাই নাই বা সরকারের অনুকূলে বাজেয়াপ্ত হয় নাই
(４) প্রস্তাবিত হস্তান্তর আপাততঃ বলবৎ অন্য কোন আইনের কোন বিধানের সহিত সাংঘর্ষিক নহে
(５) প্রস্তাবিত হস্তান্তর বাংলাদেশ ল্যান্ড হোল্ডিং (লিমিটেশন) আদেশ, １９７２ (１９７２ সনের পি, ও নং-８) এর অনুচ্ছেদ ５(এ) অনুযায়ী বাতিল যোগ্য নহে এবং
(６) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তির বর্ণনা সঠিক ভাবে বর্ণিত হইয়াছে এবং উহা অবমূল্য করা হয় নাই এবং উল্লেখিত সম্পত্তি হস্তান্তর করনে আবেদনকারী বৈধ অধিকার রহিয়াছে
আমি আরও ঘোষণা করিতেছি যে,
আমি দলিলে বর্ণিত হস্তান্তরাধীন জমির নিরঙ্কুশ মালিক। অন্য কোন পক্ষের সহিত বায়না চুক্তি স্বাক্ষর হয় নাই বা অন্য কোন পক্ষের নিকট বন্ধক রাখি নাই। এই সম্পত্তি সরকারী খাস/অর্পিত বা পরিত্যক্ত সম্পত্তি নয় বা অন্য কোন ভাবে সরকারের বর্তায় নাই। দলিলে বর্ণিত কোন তথ্য ভুলভাবে লিপিবদ্ধ হইয়া থাকিলে তজ্জন্য আমার বিরুদ্ধে দেওয়ানী ও ফৌজদারী মামলা করা যাইবে। হস্তান্তরিত জমি সম্পর্কে কোন ভুল, অসত্য বা বিভ্রান্তকর তথ্য প্রদান করিয়া থাকিলে প্রয়োজনে নিজ খরচায় ভুল শুদ্ধ করিয়া ক্ষতি পূরণসহ নতুন দলিল প্রস্তুত বা ও দলিলে বর্ণিত সম্পত্তিতে আমার বৈধ স্বত্ব ও অধিকার বহাল আছে এবং প্রদত্ত বর্ণনা আমার জ্ঞান ও বিশ্বাসমতে সত্য
তারিখ: ১৫/১১/২০২৩ ইং
_______________________
হলফকারীর স্বাক্ষর:
এই মর্মে ঘোষণা করিতেছি যে, হলফকারী আমার পরিচিত এবং আমার সম্মুখে তিনি দলিলে স্বাক্ষর প্রদান করিয়াছেন
_______________________
সনাক্তকারীর স্বাক্ষর:
______________________________________________
সাব-রেজিস্ট্রারের নাম ও পদবীসহ স্বাক্ষর ও তারিখ:
পরামর্শ:
১. এই দলিলটি সম্পাদনের পূর্বে উভয় পক্ষের আইনী উপদেষ্টার পরামর্শ নিন
２. ভূমি রেকর্ড (খতিয়ান, দাগ নম্বর, মৌজা ম্যাপ) verify করুন
３. সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে নামজারী status confirm করুন
４. সম্পত্তিটি কোনো দেনা, বন্ধক বা আইনি জটিলতামুক্ত কিনা নিশ্চিত হন
５. চুক্তি সম্পাদনের পর尽快 সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করুন
６. খাজনা পরিশোধের receipts সংরক্ষণ করুন
７. ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের status verify করুন
নোট: এটি একটি নমূনামাত্র, আইনজীবি অথবা অভিজ্ঞ ব্যক্তিদের পরামর্শে কার্য সম্পাদন উত্তম।
সৌজন্যে: টিম শোভনীয়
ছবি: ইন্টারনেট